第1653章 做企划
作者:奔腾286    更新:2024-03-20 15:35
  梁欢看完图纸,道:“还是太繁琐了。里面分割用的墙,尽量减少。窗户太小,要大。就像别墅中的那样,增加采光率。楼座的间距再拉开一点,停车位方面,可以增加一些,这也是产权的一部分。”
  “如果照你这么改,那成本会增加太多。我们从别墅改成住宅楼,每平米的价格上就要损失几千块港币了。再改成大的窗户,玻璃、骨架都是非常大的成本支出。”林恩娜道。
  “不要吝啬。这是我们的翻身战!也是我们重新立身之战!只要我们赢得大众的赞誉,那谁也打不倒我们,成本仅仅是最简单的一环。”梁欢严肃道。
  “那好吧。”林恩娜眉头紧皱道。
  “尽快打造出一个精装模型出来。我看咱们这边的窗户,大部分用的是铁制框架,然后刷的油漆。这样不够美观,你考察一下香江这边有没有铝合金骨架的,密封性好的。”
  “门呢,也不要木质,甚至是铁制加木质的那种,要更高一级的防盗门,看上去就令人眼前一亮的那种。”
  “门,是第一印象,其次是窗户,这两样只要舍得砸钱,加上咱们的好地段,绝对会让消费者满意。”
  林恩娜凝思着点头。
  “李家成那边,你去了吗?”梁欢问道。
  “还没有,最近事情太多,我实在抽不出时间来。”
  “有空去一趟,看看这老小子要干什么,只要在范围内的,我觉得可以适当要一些条件。”梁欢道。
  “嗯。”林恩娜点点头。
  “冯家那边有没有消息?”
  林恩娜叹口气,道:“算了吧,他们是不会跟我们见面的。华人置业最近一段时间的股价平稳地很,要他们放弃,除非大盘出现波动才有可能。”
  梁欢摇摇头,道:“我们要拿回兆辉国际的最大股权,就要搞定华人置业。搞定华人置业,那就要先收拾太古集团。收拾太古集团,我们就需要冯家的帮助。”
  林恩娜眉头紧皱,想了下,随即眼神坚定道:“我再试试。”
  “你要是不方便出面的话,我去跟他们谈。”
  “好。”
  “对了,太古集团和长实集团,最近动向如何?”
  林恩娜听后笑了,道:“说来也怪,自从我们更改了开发用途之后,两个集团都不再逼我们了。”
  “说明我们找到他们的痛点了。”梁欢笑道。
  接下来的几天,林恩娜和公司内部的设计人员,对大浪湾的住宅结构,进行了重新设计。
  所有设计,都是按照梁欢的要求为中心,围绕展开的。当设计完成,微缩模型出来的时候,连林恩娜都感觉有些意外,整个房屋的格局,令人眼前一亮,区别于现在市面上的所有住宅楼。
  宽敞、大气,明亮。
  她隐隐感觉到,这个住宅格局一出来,将会是房地产业一次划时代的革命!
  “按照这个模型,尽快定制一个一比一大小的样板房出来。”
  “好的,林总。”
  “企划部,最近你们的工作,就是着重宣传我们大浪湾的房子,以新时代阳光住宅为口号。两天后,我要看到策划方案放在我的办公桌上。”
  “好的,林总。做宣传时,我们要不要透露一下价格,吸引一下购买群体的注意?”企划部总监点头问道。
  林恩娜考虑了下,大浪湾附近的地块,每平米在一万一千元左右,但那是别墅价格。这个价格里,包含了绿化、道路、景观之类的附加价值。
  而改建成住宅小区之后,这些成本被分摊在了住宅面积上,减少了一些。算下来的话,大浪湾的这块地,每平方可以低于八千元。
  “先不要透露价格,在我们的宣传面世之后,我们可以进行第二轮的宣传,让大众来给我们定价!”
  “啊?”企划总监懵了,这叫什么事儿?大众定价,以哪个价格来进行核算,没有价格,什么工作也进行不下去啊。
  “照我说的去做,这只是一种宣传手段。”林恩娜道。
  “明白。”
  兆辉国际大浪湾的宣传手段一上市,立刻引起了香江社会上的激烈反应。
  反应最大的,不是想要购买房产的中产阶层,而是在大浪湾同样有项目的兆基地产、长实集团、还有太古集团。
  对于这块地,兆辉国际之前跟三家地产公司的开发方向一致,都是建别墅区,目标为中高层人事。
  除了建设费用低之外,还有一个原因,那就是香江的二手房产也是一个非常庞大的市场。
  像大浪湾这种地段好,风景优美的地方,可以捂盘的。销售价格是一万一千元一平米,搞搞手段,来个一抢而空,然后在二手房产市场上进行销售,价格翻一翻都不止。
  兆辉国际这么做,相当于断了他们前后的财路。
  全是别墅区,你建一个平民化的住宅小区,富豪们的生活是不是被窥探到了?跟富豪们住得如此近,是不是没有距离感了?哪个有钱人,会愿意住在这里?
  整个大浪湾的房价,会被兆辉国际拉低一半不止!
  在建的,已经开建的,都会被兆辉国际的举动,陷入两难的境地。
  楼市开盘做不好,那更不用想后续想要捂盘之类的。见兆辉国际根本不听劝,一意孤行,兆基地产、长实集团、还有太古集团坐不住了,为了大家的利益,在兆辉国际开建之前,一定要阻止兆辉国际。
  于是乎,几家公司在电视上、报纸上,对兆辉国际进行了猛烈的抨击,有的媒体直接痛斥兆辉国际,这是挖人祖坟,断人财路的行为。
  不仅在媒体上,几家地产大佬还亲自打电话,约林恩娜谈一谈。更甚至,有人找到了在国外修养的李兆辉,让其回来,接手兆辉国际的运作。
  但李兆辉只是淡淡的回复对方,自己今后都不会再管公司的事了,孩子要怎么做,那是她的自由。
  舆论的压力,同行的威逼,如海浪一般滚滚而来。林恩娜心头的兴奋,瞬间被湮灭。biQuka.Com
  她意识到自己闯祸了,但她更担心的是兆辉国际的股价,会不会再次受到影响。
  当天收市,令人意想不到的事情发生了。
  兆辉国际的股价不仅没有跌,反而有小幅上涨!