第六十三章 被盯上了
作者:方所    更新:2022-10-28 00:51
  徐老板的打算很好。
  看人也看得很准。
  但是不能把【超群集团】和吴思源当做冤大头啊。
  房地产行业是怎么样就不说了。
  问题是你的公司,坑这么大,把【超群集团】一年利澜填进去才能保持正常运营。
  而凌曜栋看到的2022年房地产行业业绩还会继续承压,销售大减,这是进了坑就爬不出来了!
  所以就算徐老板带了高层领导过来,吴思源也只能敬谢不敏了!M.biQuge.biZ
  徐老板失望而归。
  他的行为传出去之后,却让很多领导眼前一亮。
  是啊,谁都盯着【超群集团】的“全息投影技术”。
  但大部分的人都忽视了,【超群集团】有钱啊,还是富的流油啊!
  很多地方的财政问题很严峻。
  从去年底开始,多个地方陆续出现财务困难。随着黑天鹅再次爆发重创经济,地方的财政问题加剧。
  2021年地方的财政自给率能达到52.6%。
  而根据一份最新调查显示,今年地方的财政自给率预估为49.9%,比去年更低。
  从2021年底开始,多个地方政府陆续出现财务困难的情形,地方的财政压力,以及债务超过风险警戒线等议题,再次成为舆论焦点。
  “地方财政自给率”,即地方一般公共预算收入占一般公共预算总支出的比重,是衡量地方财政永续性的指标之一。
  近年来地方财政自给率指标总体呈现下滑趋势,2021年时虽在比较基期低的基础上,财政收入出现两位数的恢复性成长,但2020年和2021年两年的财政收入平均成长速度依然是个位数。
  分税制改革后,中央拿走了税收相当大一部分,但地方承担经济发展和民生支出的担子并没有减轻,税收不够就只好卖地来凑,土地出让金逐渐成为地方政府的主要进项,而所谓“房价连着地价”,地方政府天然具有限制居民用地供应、维护高房价和地价的动机。
  但黑天鹅事件爆发之后,经济下行,房地产行业越来越差劲。
  简单来说,就是老百姓掏空了六个钱包之后,也买不起房了,而没有房款,企业就没有资金,也就没有办法进行土拍拿地。
  地方的土地出让金收入减少,财政问题也就越来越严峻。
  根据多家房地产研究机构发布的报告显示,房企2021年业绩承压,近40%的百强房企业绩同比下降,大部分房企没有完成销售目标。
  此外,房企拿地较为谨慎,超60%百强房企拿地金额同比下降。
  根据中指研究院报告显示,在2021年22城的集中供地中,国企是拿地主力,占比达61%。
  因为私企融资成本更高,而且银行等金融机构针对私企的管控更严格,预计未来土地市场将呈现更明显的两极分化。
  甚至有可能,私企没钱拿地,国企拿地意愿不足,地方发展到需要通过城投拿地。
  城投公司,本质上是地方的钱或国有企业的钱,拿地之后向银行申请贷款。…
  对于地方来说,其实本质上就是左手转到右手,并没有发生市场化交易。也就是说,地方需要增加土地财政收入,但是需要自己拿钱拿地,只是这个钱暂时变成了银行。
  没有民营房企的参与,竞争性大幅降低,高价拿地,意味着其房价不低。
  不少城投公司拿地,开发出来的房子价格普遍比附近房产价格要高不少。
  也就是说,在运营房地产市场这块,降低成本,提高收益,城投公司并不擅长,也很难获得很大的利澜,关键是现在的市场环境已经不是过去的状态。
  依靠城投公司拿地,左手转右手,并不是长远之计。
  但没办法,目前这种情况下,地方对土地财政的依赖度是很大的。
  土地财政依赖度,一般可用卖地收入与一般公共预算收入之比来衡量。
  根据最新数据显示。2021年主要大中城市里,13城土地财政依赖度超过100%,其中杭市,佛市两地超过140%。
  之前无奈之下,才只得找城投公司左手让右手。
  但徐老板的行动,让很多地方眼睛一亮,怎么忘记了【超群集团】这么一个大财主在啊!
  私营房企和国有房企没钱。
  但是【超群集团】有啊!
  一年赚8000多亿元啊。
  这还是丢了海外市场的情况下。
  不然这个利澜会更高。
  8000多亿对于全国的土地财政来说,不算什么。
  2021年,全国土拍成交出让规划建面17.65亿㎡,土地出让金额6.07万亿元,平均成交楼面价3437元,其中一线城市土拍成交出让规划建面0.49亿㎡,土地出让金额0.79万亿元,平均成交楼面价16222元;二线城市土拍成交出让规划建面4.09亿㎡,土地出让金额2.35万亿元,平均成交楼面价5748元。
  【超群集团】一年8600亿元的利澜,对于6.07万亿元的土地出让金来说,只占14%!
  但是【超群集团】信誉好啊!
  手握那么多尖端科技,手里有那么多优质资产。
  银行对于【超群集团】来说,向来是弱势群体,一直追着人家求贷款的。
  但【超群集团】只有在全国大规模上马【养猪场】项目的时候,出现过资金紧缺,向银行贷款。
  那趣÷阁贷款,早就还清了。
  现在整个集团【短期债务】都很少,何况【长期债务】,基本是没有的。
  人家是赚到钱,都不知道怎么花,连砸几千亿投高校科研的事情都做出来。
  这原本是国家该做的事情。
  结果【超群集团】以一家企业做了。
  外界普遍认为,【超群集团】这是钱多了烧手,不知道怎么花了就是。
  这给银行的信号就是,这是超AAA级优质客户,不用怕他跑,不用怕他没钱还的那种。
  这种情况下,各家银行给予【超群集团】的贷款额度会是非常之高。
  再加上地方背书,【超群集团】随意贷款个两三万亿元,估计是一点问题都没有。
  当然,这么多贷款不是从一家银行里面贷出来。
  大部分【弱势群体】肯定有这个勇气,但是没有这个实力。
  几家国有和商业银行一起贷款,就没问题了。
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